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土地证上的商住是什么意思?
土地证上登记的土地用途:商住 说明该土地是商服用地和住宅用地两用，兼容商业和住宅的综合用地。商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性楼房用地。
商住综合用地什么意思
商住综合用地就是说同一块地里面包括两种或者是大于两种不同用处的土地，它通常可以分为两种类型，一个是用途很多且分割很困难的不动产，使用人为一个，另一种则是不同用途的不动产之间可以相互分割，通常使用者是不一样的，比如说是地下两层是商业，上面的作为居民住宅楼等等。
排名前列种情形通常是按照综合用地的较高年限50年来办理出让的相关手续，第二种情况则是因为不同用途界限很明确，而且分别是属于不同的使用者，为了让各个使用者的权益得到保障，通常都是按照具体土地的途径来确认出让年期的。
购买商住房的缺点有哪些1、产权限制
商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
2、不能入户
大部分的商住房都无法迁入户口，小孩入学读书比较麻烦，未来刚需接盘的少。
3、卖出时交易税费高
商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，其中个人所得税是必征的，不像住宅可以在”满五少有“的情况下免除，契税目前按3%征收。
4、生活成本较高
商住楼都是商水商电，水电要比住宅标准高不少。且大部分商住楼都不通燃气，物业费也比住宅楼贵，所以生活成本相对较高。
5、公摊面积大
由于商住楼一般都会有底商的，底商的存在就占用了底部几层的面积。在相同楼层的商住楼和住宅楼里来说，住宅楼可以有更多的住宅面积。但是商住楼的底商当中还有上到住宅部分的核心筒，这部分面积会分摊到楼上的住宅部分，这样一来就造成了商住楼的公摊面积会大于住宅楼。
什么是商住用地
“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》（试行）中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。
关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。
扩展资料
土地用途商住和住宅用地区别
1、用途不同
商住类型是指同一块宗地上即有商业用途又有住宅用途。而土地使用年限是由开发商是用什么名义去申请这块土地而得的，商业用地一般指拆迁时评估房产是对房产所在地的定性，比如被计划拆迁的房屋原先是商店或饭店，就属于商业用地。
2、征收的费用不同
如果房产证上使用类型为住宅，则按住宅收取，同理商住的也是分商业与住宅的征收费用，40年使用年限到了之后，土地使用权类型由出让自动变为划拨，拆迁一样有补偿，但肯定没有出让土地多。
3、价值不同
商住用地指商业经营场所与住宅连在一起的。在房产评估时评估价值有区别，一般商业用地比较高，因为经营用地创造的价值高。
商业住宅用地是什么意思
家是每个人的避风港,一个温馨的家不仅需要家人的陪伴，还需要一套房屋作为基础。众所周知，城市规划应当按照土地使用的要求进行，那么商业住宅用地是什么意思呢？什么是住宅用地呢？接下来，我给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
商业住宅用地是什么意思
商业住宅用地指的是商业和住宅的综合用地，在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。而商业用地指的是商业、金融业、餐饮旅馆业及 其他 经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。
什么是住宅用地
住宅用地指的是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地的总称。住宅用地有两层意义：
1、住宅建筑的基底占地以及其四周合理间距内的用地，包含宅间绿地和宅间小路等的总称。
2、供人们日常生活居住的房基地，有独立院落的包括院落。包括：
①、城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、别墅用地。
②、城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。
③、农村宅基地。农村村民居住的宅基地。
④、空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
住宅用地和商业用地有什么区别
1、产权年限不同。土地使用年限分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、日常生活成本不同。住宅属于民用住房，其水电费是按照民用水电的标准来收取。而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。因此住宅的水电费支出会比商业用房的支出更优惠。
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