满5年唯一怎么解释,满5唯一是什么意思满5唯一是什么

本文目录

• 1.满5年唯一怎么解释
• 2.满五年唯一是什么意思
• 3.买房满五唯一什么意思
• 4.满5唯一是什么意思满5唯一是什么

满5年唯一怎么解释

满5年唯一怎么解释

事实上，在二手房交易中，“满五唯一”是一个很简单的缩略词。“满五”是指在五年以上或五年以上的房产证出票日计算的“起始日期”；“唯一”是指所有人在本省注册的房产产权登记系统中仅此一处，有些限购城市是“唯一”的家庭。但是，若一所房屋拥有多个所有权人，则该房屋也将被视为共同拥有人名下的财产。

为何买二套二套房时，都偏爱五套一套房，因为五套房只有一套，可以享受税收减免。具体表现为：首先，如果卖家拥有5年的产权证书，而且是一户独户，则无需交纳个人所得税。

其次，如果卖家的房产证不超过2年，则应交纳20%的买卖差价（或1%)；和5%的增值税。

最后，如果卖家拥有5年的产权证书，但并非只有一套房子，则买方必须支付房屋买卖差价20%（或税率为1%）。

由此可以看出，在买卖二手房时，五房一套的买卖费用较低，是购房者最好的选择。

五分之一是什么

1、平价商品房和平价房:鉴定时，可以先看房屋的契税发票开出的时间，看看是不是5年以上，还是5年以上，然后再看看房产证的注册时间，这两个条件都可以作为产权开始的时间。

2、购买的公共住房:一般来说，这种房子的价格可以分为三种，一种是市场价，一种是成本价，一种是正常的价格，一种是按照市场价买的，一种是按照成本价买的，需要五年以上的时间，所以不会出现“满五”的情况。

3、其它类型:这种房屋主要是以继承和赠与两种形式出现的，第一种房屋的产权是以被继承人取得产权的时候为准，批准产权的时候必须提交原始的房产证和继承证明，而对于直系亲属的赠与，则以原房产证为起点；若不是直接赠与，应以房屋产权证书为准。

满五年唯一是什么意思

二手房交易过程中，我们知道像这种满五唯一的房子可以说是比较受人们喜欢一种，要知道满五年而且是出售人唯一这套房子是可以免征增值税和个人所得税。下面小编就来给大家介绍一下满五年唯一是什么意思。

满五年唯一是什么意思

“满五唯一”可以说这种说法是在二手房市场里面一个简单缩写词语，首先来说一下满五唯一中的“满五”的意思，其它就是从房产证出证开始进行计算，它的时间满五年或超过五年;唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

如何界定满五唯一的标准

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房这种也是可以判定满五年也是由两种方式:第一种方式就是要查看房子的契税发票同时还要看它的开具时间;第二种方式就是要查看这个房产证的登记时间，可以说这两者都是视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房这种其实又被称为“房改房”，这种购买价格也是分为三种，分别为市场价、成本价和标准价。

房改房的产权时间也是由三种式式来定，分别为房产证登记时间，还有就是原始的购房合同时间，还有就是按照了第一笔购房房款，你可选择其中一种来定。

3、其他类型

其他类型的房产也是以继承和赠这样房产为主的。

继承的房子产权时间也是被继承人获得产权时间为准，这种也是要核对产权时间，同时还要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子这种也是分为两种情况：来说一下第一种情况就是直系亲属之间的赠与，产权时间也是分为原房产证为起始点;如果是第二种就是那种非直系亲属之间的赠与，这种就是要以新房产证为准。

总结：关于满五年唯一是什么意思相关内容就介绍到这，以上对满五年唯一详细介绍一下，相信大家对它有了一定的了解，同时这种房子也是比较受欢迎的。

买房满五唯一什么意思

我们知道现在房子都是很多专业术语，如果你没有提前去掌握一些知识也不知道他们给你说了，还在大概一些意思。下面小编就来给大家介绍一下买房满五唯一什么意思。

买房满五唯一什么意思

“满五唯一”可以说是现在二手房市场里面一个简单缩写词语,简单一点就是满五年且唯一住房的意思。同时这个也是根据国家现行政策,满五年唯一住房如果进行转让时候可以免交个人所得税和营业所。

满五年:说得简单一点就是指房屋所有权人购买这个房子已经满五年。房产证满五年可以说它也是界定的起始点有两个,二者就是可以取其中最早的来界定;1、就是你取得房产证的时间;2、还有一个就是契税完税证明的时间。唯一住房:那么这种房子也是指房屋所有权人只能在这个本市只有一套住宅性质的房屋。

满五唯一有哪些优惠政策

满五唯一的房子，首先它可以享受税费优惠政策。这边来以北京为例：

1、如果这个房产证满5年，而且这个房子它还是属于家庭唯一住房的，而且这种房子还不需要缴纳个人所得税;

2、房产证满5年，而且这个房子也是家庭中唯一住房的，我们知道商品房都需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，比如说你的是公房那么就是缴纳总房价的1%个税;

3、房产证不满5年，不管你这个房子是唯一住房，如果你的是商品房那么也是需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税;

所以在买房过程中，这边提醒大家就是，一定要认真核实所购房子是否满五唯一。而且你在签订二手房买卖合同时，最好就是将“是否满五唯一”写入补充协议中，这样做也是更约定好违约条款，同时也是维护自己的权益。

总结：关于买房满五唯一什么意思相关内容就介绍到这，如果购买这样的房子可以得到很多优惠政策，所以在购买的时候一定要了解清楚房子真实情况。

满5唯一是什么意思满5唯一是什么

满五唯一是房地产名词，指的是用户个人在所属省份内就只拥有一套房子，并且这套房的房产证登记已经满了五年，故称作满五唯一。

“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

买二手房有哪些注意事项：

1、检查墙壁和地面是否有破裂：我们在购买二手房时，大家一定要检查房子的地面与墙面等质量问题，如果有轻微的裂缝修复后可以居住，如果裂缝与拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的质量与结构有问题，在购买时一定要小心，还有一点就是承重墙，如果二手房的承重墙有裂痕并且没法修护那建议大家不要购买。

2、不要急于交定金：在没有对房子有很多了解时一定不要急于交定金，因为法律规定在大多数情况下定金是不给退的，所以大家一定要把房子的情况都了解好在进行缴款，不要急于求成，这样会起到事半功倍的效果。

3、不要轻信虚假报价：在购买二手房时，就会存在不透明或者有水分一说，同档次的二手房就一定要多进行对比，信誉好的中介通常会得到一个合理的价钱，随意大家不要轻易选择小的中介公司或者轻信网络上的虚假报价，这样会承受不应该承受的损失。

4、格局：在购买二手房时一定要看房子的格局，如果家中客厅门直接面对卧室那就代表家中的私密性比较差，大多数格局好的房子应该有效的把各个区域划分开。

5、楼梯：目前开发商够建的房子都是以高楼层为主，而且使用的也都是电梯，电梯的功能虽然很重要但是楼梯我们也不可以轻易忽略掉，要看楼道里是否有堆积，消防通道是否畅通无阻，只有这样才可以放心的进行购买。

6、看家中插座：在看二手房时往往忽略掉了家中插座的问题，很多人入住后都非常后悔，因为家中插座很少在使用时非常棘手，如果安装插排家中就会非常不美观，而且还很容易绊倒。

以上就是关于满5年唯一怎么解释,满5唯一是什么意思满5唯一是什么的全部内容，以及满5年唯一怎么解释的相关内容,希望能够帮到您。