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住建部新规住宅按套内面积算
通常我们在买房时都会遇到公摊面积、套内面积等，比如购买房屋总面积为100平米，除去公摊面积有可能只有八九十平米，最近听闻日后购房按照套内面积来计算。那么住建部发布购买住宅按照套内面积算是真的吗？下面就跟小编一起来看看吧。
一、住建部发布购买住宅按照套内面积算是真的吗
住建部发布购买住宅按照套内面积算是真的。在2019年2月18日住房和城乡建设部官方网站发布了《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》，在第2部分2.4.6条中明确指出了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。
二、套内建筑面积如何计算
1、套内使用面积
(1)套内使用面积一般包含厨房、卫生间、客厅等，套内面积为这些面积的总和。
(2)房屋套内内部的楼梯面积按照层数的面积总和以及计入在内的使用面积。
(3)房屋套内中的通风到、管道等面积，不包括结构面积在内的，都要记录在使用面积里面。
(4)内墙面的墙厚度。
2、套内墙体面积
套内墙体面积包括房屋套内使用空间的维护和承重墙体或是其他承重支撑体所占的面积。
(1)每套间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔和外墙等共有墙，其套内面积按照水平投影面积的中的一半算入套内面积中。
(2)每套房屋间的分隔墙，套内面积和公用建筑空间的分隔墙和山墙为公用墙，其中公用墙的墙体按照水平投影面积的一半计算在套内面积。
3、套内阳台建筑面积
(1)如阳台是封闭阳台，按照外围水平投影面积来计算;
(2)底阳台按照地板水平投影面积的一半来计算。
编辑总结：以上就是关于住建部发布购买住宅按照套内面积算是真的吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
商品房计价方式之一的建筑面积由什么组成
购房单价是按照建筑面积来计算的。按照建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条的规定，实际中商品房销售可操作的方法有两种：
1、按套内建筑面积计价，即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；
2、按建筑面积计价，即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
扩展资料公用建筑面积分摊：
分摊原则
1、房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。
2、房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不区分各户摊得面积的具体部位。公用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。
3、商、住、办综合楼，其房屋内部部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。
4、商品房按“套”或“单元”出售。商品房销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
买房是按建筑面积还是套内面积算
现在不少购房者都反映，在商品房计算过程中，都对建筑面积与套内面积的概念非常模糊，因此根本不知道房屋价格怎么计算，这样容易被不良开发商所蒙骗，那么买房是按建筑面积还是套内面积呢?建筑面积与套内面积有什么区别呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、买房是按建筑面积还是套内面积
房地产开发商一般是按照单价计算房价的，且计算的面积为建筑面积，但由于新房在出售时并没有办理房产证，因此是按照房屋买卖合同中的测绘面积进行计算的，待办理房产证后会再次测量房屋面积。如果此时测量的面积比交易时测绘的面积小，开发商需退还一部分的钱，反之，购房者需将房款补给开发商。
二、建筑面积与套内面积有什么区别
1、建筑面积和套内面积包含的内容不同，建筑面积包括了套内建筑面积与分摊面积，套内面积包括了使用面积、阳台面积及墙体面积，其中使用面积是业主真正能够使用到的而面积，是不包括内外墙所占面积的。
2、建筑面积与套内面积的计算方式是不一样的，建筑面积的计算公式是将套内建筑面积与分摊面积相加，套内面积的计算公式是将阳台面积、墙体面积及使用面积相加。
3、建筑面积和套内面积的定义是不一样的，建筑面积的定义比较广，将墙外皮作为边沿计算的全部、建筑面积，套内面积指的是单户建筑的使用面积，不包括公摊面积与内外墙，也就是说建筑面积计算公摊，套内面积不计算公摊。
总结：买房是按建筑面积还是套内面积的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。总而言之，套内面积小于建筑面积，因为套内面积不包含阳台、墙面等地所占的面积，就是业主真正能够利用的面积，因此购房者在买房时，需注意查看房屋的使用面积是多少。
买房是按建筑面积还是套内面积算
现在买房大都是按照建筑面积计算的。房地产开发商一般是按照单价计算房价的，且计算的面积为建筑面积，但由于新房在出售时并没有办理房产证，因此是按照房屋买卖合同中的测绘面积进行计算的，待办理房产证后会再次测量房屋面积。如果此时测量的面积比交易时测绘的面积小，开发商需退还一部分的钱，反之，购房者需将房款补给开发商。
买房几种计价方式的区别及特点：
1、按建筑面积计算：
这种计价方式发生的面积争议问题，往往不外乎实测面积和预售面积不符，或公摊面积不明确，不该公摊的也摊在了买房人的购买面积里。
两者的症结都是面积计算标准不透明引起的，而且几乎都是“公摊面积惹的祸”，因公摊不明，这些问题无法界定，纠纷也因此产生。
2、按套(单元)计算：
按套销售并没有解决面积数量，只能适用于现房别墅。
3、按套内建筑面积计算：
按套内面积计算房价比按建筑面积计算更透明、更直观。建筑面积比套内面积多了一个公摊面积，而公摊面积往往是房价、面积中“水分”最大的一个地方，很多时候，公摊面积都是没有具体明细让购房者查证的，往往都是开发商出示多少就是多少。
但套内建筑面积没有解决对墙体面积的计算问题，买房人的知情权仍然可能落空。且在实施中，现行的很多规定也不配套，如：产权证还是按照建筑面积来制作，物业管理和供暖费仍按建筑面积收取，这样就把好多问题推到购房的后期甚至入住以后了。
所以，虽然文本给出了多种计价方式，但由于习惯原因和营销策略的需要，目前包括沈阳在内的大部分城市商品房销售仍是按照建筑面积计算的。
其实，无论是按照套内建筑计算还是建筑面积计算，房子总价通常是不会变的，变化的是商品房销售单价。
但现实中，有一种情况是有的开发商在前期宣传或者签购房合同时按照建筑面积计价，而到了购房者补交房款时又按照套内面积计价，房价前后不一致，这显然开发商占便宜了，所以购房者在买房子、签合同时一定要了解清楚，避免因计价方式约定不明确而蒙受损失。
以上就是关于买房是按套内面积算,住建部新规住宅按套内面积算的全部内容，以及买房是按套内面积算吗？的相关内容,希望能够帮到您。
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